Элитная недвижимость в Турции.

Недвижимость в Турции,
кто, сколько и зачем покупают

Законодательство Турции позволяет покупать недвижимость иностранцам только на паритетной основе, т.е. гражданам тех государств, которые предоставляют аналогичные права туркам. На сегодняшний день приезжие из 87 стран мира вправе приобретать в Турции и постройки и землю. К сожалению, украинцы к их числу пока не относятся. Мы, как и граждане еще 23 стран, имеем возможность оформить в собственность только квартиры и виллы.

Находящаяся под ними земля может быть предоставлена в аренду на срок до 99 лет. Но и это неплохо, учитывая, что до 1 января 2004 года даже таких свобод – косвенно благодаря нашему собственному законодательству – мы здесь не имели.

На данный момент правом покупки недвижимости в Турции воспользовались представители 64 стран. По состоянию на 1 июня этого года они владели 41.683 объектами в 70 городах страны. Такой разброс объясняется тем, что статистика учитывает многочисленных греков, сирийцев, выходцев из непризнанной Республики Северный Кипр, которые приезжают не отдыхать у моря, а работать, делать бизнес и оседают в основном в Стамбуле, либо в соответствующих приграничных зонах. Однако не менее половины от общего количества покупателей являются рекреантами в чистом виде. Самую многочисленную группу среди них составляют немцы. За ними следуют британцы и голландцы, далее – с отрывом – французы, американцы, австрийцы, бельгийцы и итальянцы.

Большинство покупок, по данным Государственного земельного кадастра Турции, совершается в курортной зоне Антальи и, в меньшей степени, Фетхие.

СТАТИСТИКА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

В последнее время на европейском рынке недвижимости вошло в моду выражение emergancy markets — «рынки, требующие решительных действий». Первой в этом списке названа Турция.
По данным Министерства статистики Турции на 24 июля 2006 года
57 472 объектов недвижимости, как коммерческой, так и жилой, находящихся в 78 населенных пунктах Турции, принадлежат иностранным гражданам из 70 стран мира.

Топ-лист национальностей в зависимости от количества приобретаемых объектов собственности в Турции выглядит так:
• немцы,
• англичане,
• датчане,
• французы,
• сирийцы,
• норвежцы,
• американцы.

Только за период с 7 января по август текущего года хозяевами недвижимости в Турции стали 6 053 иностранных граждан, которые приобрели в собственность около 2 миллионов квадратных метров.
Например, для граждан Германии недвижимость в Турции занимает 4-ое место по популярности, немного уступая объектам собственности в Португалии. Основной фактор привлекательности для них это - дешевые жилье и продукты питания.

Для подданных Великобритании турецкая недвижимость занимала главенствующие позиции на протяжении 2003-2005 годов. Официальный сайт посольства Турции в Великобритании (www.turkisheconomy.org.uk) регулярно публикует статистический отчет о количестве иностранных и английских граждан, ставших владельцами турецкой собственности. За период 2003-2005 их численность выросла на 243%, а с апреля 2005 по июль 2006 увеличилась еще на 38%. Всего иностранцы в 2005 году приобрели недвижимость в Турции на 1,8 млрд. долларов, из них почти половина суммы – инвестиции британских граждан.

В настоящее время граждане 88 стран мира могут приобрести недвижимость в Турции без специального разрешения местных властей, кроме зон, на которые распространяется юрисдикция Министерства обороны. Граждане 24 других стран мира могут приобретать в собственность только строения, но не землю. По оценкам Министерства по строительству Турции, только в области Анталии имеют недвижимость в собственности уже свыше 25 000 граждан Евросоюза.

Основное объяснение такому «открытию» рынка недвижимости – «реальные» цены, которые значительно ниже, чем в среднем по Европе на аналогичные объекты.

Например, в среднем за 1 кв. м. жилой недвижимости в прибрежных зонах (только по апартаментам формата "2+1") надо заплатить без учета налогов и сборов:

• в Испании – от 1000 до 2400 $
• на Кипре – от 1600 до 2100 $
• в Турции – от 600 до 1200 $ (по новым объектам (!)), учитывая развитое страхование, небольшие сроки строительства и европейский уровень материалов и отделки.

Один из основных факторов стоимости жилья - цена рабочей силы, которая обусловлена соотношением спроса и предложения на рынке и прожиточным минимумом в стране, а также сравнительно низкое налогообложение.

За последние два года недвижимость в Турции в среднем подорожала на 60–70%. Особенно заметен рост стоимости новостроек, на который в первую очередь и оказывает влияние цена рабочей силы. По официальным данным Министерства статистики Турции за вторую четверть 2006 года этот показатель (стоимость рабочей силы) увеличился на 27,6 % по сравнению с аналогичным периодом 2005 года, а индекс стоимости застройки в целом – на 23,3%.

По мнению западных экспертов, намеченная тенденция к росту цен на рынке недвижимости сохранится в ближайшие несколько лет, а по оценке главы турецкого Совета по туризму Хусейна Баранера, в ближайшие 10 лет недвижимость на курортах Турции купят 3 миллиона граждан ЕС.

Стоимость одного квадратного метра турецкой недвижимости на первичном рынке на данный момент (июль-август 2006 года) колеблется в основном от 500 до 2500 Евро. Спросом пользуются развитые туристические районы, в основном на Средиземноморье в регионе Анталии.

После внесения изменений в «Закон о приобретении недвижимости иностранцами» у граждан «паритетных» стран значительно прибавилось оптимизма. Их право на покупку недвижимости в Турции теперь конкретно определено, и они получили главное – предсказуемость. По оценкам специалистов, отложенный спрос на недвижимость со стороны европейцев и европейских фирм на начало этого года составлял до 40%. Это прогнозирует, что Средиземноморское побережье Турции и по итогам текущего 2006 года покажет привычный рост цен на жилье – столь же резкий, как и в прошлые годы. Напомним, что за последние 5 лет подорожание в наиболее популярных местах пляжного отдыха было четырехкратным!

Сейчас инвестиционные ожидания иностранцев подогревает и тот факт, что в парламенте Турции рассматривается еще один критически важный для рынка недвижимости законопроект – об ипотеке. Ожидается, что после его принятия доля жилья, приобретаемого турками в кредит, вырастет с нынешних 7% до 70%, то есть в десять раз! Сопровождающий такой скачок спроса рост цен может обогатить тех, кто вложится в турецкую недвижимость заранее.